Balg 9 – 9933 DB Delfzijl

Schitterende zeer ruime 2-onder-1 kap woning met een compleet woonprogramma op de begane grond. De woning beschikt over een grote woonkamer, luxe open keuken (2021) , 2 badkamers, 3 slaapkamers en achtertuin gelegen op het zuiden met grote vrijstaande houten berging inclusief terrasoverkapping. De afwerking van deze woning is met recht “UITSTEKEND” te noemen. Ben je op zoek naar een instapklare luxe woning? Wij laten je graag deze woning zien.

Ligging:

De woning ligt in de rustige wijk Noord aan de rand van Delfzijl op een steenworp afstand van de Eems. De wijk is ruim opgezet.  De dagelijkse voorziening vind u in de buurt en binnen een paar minuten fietsen bent u op het NS station. Dagje winkelen? Binnen 40 minuten staat u in het centrum van Groningen.

Indeling

Begane grond:
Via de oprit kom je bij de voordeur die aan de zijkant van de woning is gesitueerd. De entree geeft toegang tot het toilet en de woonkamer. Naast het toilet bevindt zich de meterkast. Het toilet is volledig betegeld en beschikt over toilet met touch free bedieningspaneel. Vanuit de entree kom je binnen in de woonkamer. Aan de voorkant van de woning bevindt zich de – zeer ruime – open keuken. Deze “Design keuken” ( merk Barletti) bestaat uit een kook-, spoeleiland met inductie kookplaat en een kastenwand. Het geheel is voorzien van een granieten werkblad (5 cm dik) en Miele inbouwapparatuur zoals combi- magnetron, koffiezetapparaat, koel- vrieskast, vaatwasser. In het  plafond zit een geïntrigeerde afzuigkap. Het verlaagde plafond heeft inbouwspots.

Het zitgedeelte is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Prachtig details zijn hier de muur en de koof met inbouwspots. Door de grote schuifpui heb je zicht op de achtertuin. Vanuit het zitgedeelte betreed je de voormalige garage. Deze is volledig verbouwd en beschikt over een slaapkamer met badkamer en suite. De badkamer is volledig betegeld en heeft een grote regendouche met handdouche en een wastafel met onderkast. Achter de badkamer is de wasruimte met aansluiting voor de wasmachine. De slaapkamer heeft een schuifpui met uitzicht op de achtertuin. Ook hier een fraai plafond met koof en inbouwspotjes.  Over de gehele begane grond ligt een natuurstenen vloer.

1ste verdieping:

Via de vaste trap in de woonkamer kom je op de eerste verdieping. Aan de overloop grenzen 2 slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn van prima formaat en hebben, net zoals in de woonkamer, beiden een koof met inbouwspots. Grote raampartijen laten voldoende daglicht binnenvallen. De badkamer straalt luxe uit en is een ruimte waar je jezelf in een wellness waant. Er is een grote inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met laden, hangkasten voor extra opbergruimte en een toilet. Dit alles is uiteraard ook weer schitterend afgewerkt. Op de gehele bovenverdieping ligt een natuurstenen vloer.

2de verdieping:

Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze ruimte is nu ingericht als “chill-ruimte” maar het is ook mogelijk om hier een 4^e slaapkamer te realiseren of een werk- hobbykamer. Door de aanwezigheid van raampartijen, aan beide kanten en 2 grote dakramen is dit een zeer aangename ruimte. Over de gehele breedte is er een knieschotberging.

Tuin:

Voor- en achtertuin zijn beiden onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikken over tuinverlichting.  De achtertuin is gelegen op het zuiden. De houten chalet (schuur/berging) heeft een heerlijke ruime overkapping die volledig af te sluiten is middels 3 elektrische rolluiken. Hier is het zomer en winter heerlijk toeven. De schuur/berging is te betreden via de dubbele openslaande deuren. De overkapping en de berging beschikken over elektra en verlichting.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 2012;
• Perceeloppervlakte: 290m²;
• Inhoud: 589,3m³;
• Woonoppervlakte: 173,3m² conform NEN2580 voorwaarden gemeten;
• Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR glas;
• Hoog afwerkingsniveau;
• Rondom voorzien van elektrische rolluiken op afstand bediend (merk Somfy)
• Huis is volledig geïsoleerd;
• Extra badkamer en slaapkamer op de begane grond;
• Intercom;
• Beveiliging binnenshuis;
• Verwarming middels CV-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming;
• Warm water middels CV-combiketel (2021);
• Waterontharder (Aqua Cell);
• Zonnepanelen (21 stuks);
• Energielabel  A+;
• Chalet oppervlakte: 30m2;
• Aanvaarding/oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.