Laan van de Eekharst 457 – 7823 AL Emmen

In de groene kindvriendelijke woonwijk Emmerhout in het Drentse Emmen ligt deze ruime tussenwoning met 3 slaapkamers, woonkamer en grote keuken met werkeiland. De badkamer heeft wat liefde en aandacht nodig maar voor de rest is deze woning instapklaar.

Ligging:
De woning is gelegen aan een autoluw hofje in de wijk Emmerhout. Deze wijk kenmerkt zich door het vele groen en grenst aan de Emmerdennen met een prachtig bos en zandduinen. Verder vind je in de wijk een winkelcentrum met supermarkten, een school en diverse sportverenigingen. Het centrum van Emmen is binnen 15 minuutjes fietsen te bereiken. Emmen heeft een treinstation en is dus ook met het OV goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
Via de onderhoudsvrije voortuin stap je de ruime, lichte hal in. In de hal vind je de trapopgang naar de 1^ste verdieping, de meterkast en het toilet.  Vanuit de hal kom je in de keuken. Deze is zeer ruim en heeft ruimte voor een eethoek. Daarnaast heeft de keuken een eiland waaronder nu de vaatwasser en 2 vriezers staan. Deze kun je uiteraard ook aanpassen naar een bartafel, zodat je hier heerlijk kunt toekijken als er wordt gekookt. De keuken heeft verder voldoende kastruimte en beschikt over inbouwapparatuur. Tevens bevindt zich hier de deur naar de achtertuin. Via de toog kom je in de woonkamer. Door de grote raampartij en het gebruik van lichte kleuren is dit een fijne ruimte. De hele beneden vloer is voorzien van een grijze tegelvloer.

1^ste verdieping:
Hier vinden we 3 ruime slaapkamers, een ruime inloopkast, wasruimte en de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel, toilet en douche. In de wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook is er een wastafel. Een suggestie zou kunnen zijn, dat de wasruimte wordt omgebouwd tot badkamer. Afvoer en leidingen zijn aanwezig. De oorspronkelijke badkamer kan prima fungeren als wasruimte.

Tuin:

Zowel de voor- als achtertuin zijn onderhoudsvrij. De achtertuin is grotendeels bestraat en heeft over de gehele breedte van de achtergevel een zonneluifel.  Aan de achterzijde van de tuin is een kleine overkapping waar u de kliko’s kunt opbergen. Tevens vind je hier het schuurtje en de poort.

Deze verrassende woning is gebouwd in 1968. De woning is altijd goed onderhouden en gemoderniseerd, waardoor deze geheel voldoet aan de eisen van deze tijd. De dakbedekking is vervangen in 2014 en de van oorsprong houten borstweringen zijn vervangen door metselwerk met isolatie. Daarnaast is de woning geheel voorzien van isolerende beglazing.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar:1968;
• Perceeloppervlakte: 177m²;
• Inhoud: 395m³;
• Woonoppervlakte: 117,8m² conform NEN2580 voorwaarden gemeten;
• Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbelglas;
• Verwarming middels CV-ketel Rehmeha bouwjaar 2022 (eigendom);
• Warm water middels CV-combiketel;
• Muurisolatie;
• Energielabel C;
• Aanvaarding/oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.