Aan een rustig hofje in de groene wijk ‘Baggelhuizen Midden’ bieden wij deze goed onderhouden,
verrassend ruime splitlevelwoning MET praktijkruimte aan. De speels ingedeelde splitlevelwoning met
tussen ieder niveau een halve trap is in 1978 gebouwd. De woning heeft een woonkamer met houtkachel
en vloerverwarming, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een veranda direct achter de woonkamer.

Ligging:
De woning is gelegen aan een kindvriendelijk hofje met een speelveldje en bevindt zich op korte afstand
van uitvalswegen, het wijkwinkelcentrum, scholen en openbaar vervoer. Bovendien ligt het
recreatiegebied ‘Baggelhuizerplas’ op slechts 5 fietsminuten.

Indeling
Begane grond:
Praktijkruimte met eigen ingang, vloerverwarming en toilet. Via aparte ingang toegang tot de woning
met entree, hal met meterkast, ingebouwde kast en toegang tot de woonkeuken. De keuken in Uopstelling is voorzien van diverse onder- en bovenkastje en inbouwapparatuur, zoals fornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Niveau 1:
Overloop met toegang tot half betegeld toilet met fonteintje en woonkamer. Ruime, tuingerichte
woonkamer met houtkachel, vloerverwarming, openslaande deuren en veel lichtinval door de grote
raampartij over de gehele breedte van de woning.

Niveau 2:
Overloop met vaste kast voor de witgoedaansluitingen, toegang tot badkamer en 3 slaapkamers. De
geheel betegelde badkamer is voorzien van wastafelmeubel met spiegel en inloopdouche. 3 ruime
slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning.

Niveau 3:
Overloop met toegang tot de grote slaapkamer (voorzien van airco) aan de achterzijde van de woning
met badkamer en suite. De geheel betegelde badkamer is voorzien van jacuzzi, douche, toilet, dubbele
wastafel met meubel en designradiator.

Niveau 4:
Bergzolder (vide) te bereiken vanuit de grote slaapkamer.

Tuin:
Via de woonkamer is de achtertuin bereikbaar welke is voorzien van een veranda. De achtertuin is
gelegen op het zuidwesten.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1978;
– Perceeloppervlakte: 184 m²;
– Inhoud: 384,30 m³;
– Woonoppervlakte: 116,10 m² conform NEN2580 voorwaarden gemeten;
– Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
– Verwarming middels CV-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming in praktijkruimte en woonkamer;
– Warm water middels CV-/combiketel;
– CV-/combiketel uit 2005 (eigendom);
– Volledig geïsoleerd;
– Energielabel D;
– De originele asbesthoudende golfplaten zijn (al) vervangen;
– 4 slaapkamers;
– Praktijkruimte met eigen ingang aan huis;
– Gelegen nabij voorzieningen, zoals het winkelcentrum, scholen en de ‘Baggelhuizerplas’;
– Aanvaarding/oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen
enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de
gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief.