G. Sterringastraat 53 – 9728 VT Groningen

In de jonge woonwijk ‘Hoornse Meer’ aan een brede straat met veel ‘groen’ bieden wij
deze nette eengezins-/tussenwoning aan. De woning beschikt over een ruime woon-
/eetkamer, open keuken, nette badkamer, 3 ruime slaapkamers en een achtertuin op het
westen.

Ligging:
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen. Op steenworp
afstand liggen de Hoornse Plas en het Hoornse Meer. Een schitterende omgeving waar u
heerlijk tot rust kunt komen.
In de directe omgeving vindt u: openbaar vervoer, kinderopvang, een school, een
winkelcentrum, horeca en sport- of recreatiemogelijkheden. Met circa 10 minuten fietsen
bent u in het gezellige centrum van Groningen. Vanuit de wijk bereikt u binnen enkele
minuten de uitvalswegen A7 en A28.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, garderobe en toegang tot de woonkamer. De ruime woon-
/eetkamer van ca. 36 m² is voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen aan
zowel de voor- als achterzijde. De open keuken aan de achterzijde is voorzien van diverse
onder- en bovenkastjes en inbouwapparatuur, zoals keramische plaat, afzuigkap,
vaatwasser, koelkast en combimagnetron. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken waar
de opstelling voor het witgoedapparatuur is gesitueerd. Vanuit de bijkeuken is er toegang
tot de achtertuin.

Tussenhal met half betegelde toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de 1e
verdieping.

1e verdieping:
Overloop met 2 vaste kasten waarvan in 1 kast de CV-ketel bevindt, toegang tot 3 ruime
slaapkamers (ca. 9,5 m², 13 m² en 7 m²) waarvan 1 kamer is voorzien van een vaste kast. Verder
treft u hier een  geheel betegelde badkamer die is voorzien van douche-/ligbad,
wastafelmeubel en designradiator.

Tuin:
Keurig onderhoudsarme achtertuin gelegen op het westen met vrijstaande houten
berging en een handige achterom.

• Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1990;
• Perceeloppervlakte: 128 m²;
• Inhoud: 276,70 m³;
• Woonoppervlakte: 93,40 m² conform NEN2580 voorwaarden gemeten;
• Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing op de begane grond;
• Geheel voorzien van kunststofkozijnen op de 1e verdieping met dubbele beglazing;
• Verwarming middels CV-ketel;
• Warm water middels CV-/combiketel;
• CV-/combiketel: Vaillant HR Solide uit 2007;
• Volledig geïsoleerd;
• Energielabel C;
• PVC dakbedekking is in oktober 2019 vervangen;
• Kindvriendelijke woonomgeving;
• Openbaar parkeren;
• Zeer nabij de prachtige natuur (Hoornse Meer, Hoornse Plas en De Onlanden),
  kinderopvang, school, winkelcentrum, horeca en andere belangrijke voorzieningen;
• Op fietsafstand van het NS-station en het gezellige stadscentrum;
• Aanvaarding/oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds
wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid,
onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en
oppervlakte zijn indicatief.